용인 처인구 물류창고 4,200㎡ 샌드위치패널 지붕 누수 보수 사례

경기 용인시 처인구 물류창고의 지붕 누수 보수 사례입니다. 샌드위치패널 지붕 약 4,200㎡에서 이음부 다발 누수가 발생, AnQ U바를 사용한 지붕 누수 보수한 프로젝트입니다. 공사 기간 4일, 면적 4,200㎡, 2018년 5월 시공.

건물과 입지 — 산자락 공단의 대형 물류창고

이 물류창고는 의류창고로서 절대 누수가 발생하면 않되는 상황이었습니다. 현장 진단 시 확인된 상태입니다.

• 샌드위치패널 이음부 다발 누수 — 설치 6년차, 지붕 이음부 실링 실패와 대평건물 특유의 내부 음압이 반복적으로 발생하여 20곳 이상 누수 지점이 체크되었습니다.
• 최상부층 공실 — 누수로 인하여 신축 후부터 최상부층은 임대가 불가능 하였습니다.
• 면적 과대 및 하자보수 실패 — 약 4,200㎡, 면적이 넓어 지붕 이음부가 있어 신축 후 바로 하자가 발생하였으나 결국 잡지 못함
• 내부 음압으로 인한 누수 — 대형건물의 특징인 내부 음압 발생으로 인한 누수가 지속적으로 발생함

창고 운영을 멈추지 않는 공정 설계

공장·창고 지붕 보수의 가장 까다로운 제약은 자재나 기술이 아니라 “생산 라인, 혹은 운영을 멈추지 않고 끝낼 수 있느냐” 입니다. 이 물류창고는 휴일없이 근무를 하는곳으로 운영 정지 비용이 상당하였습니다. 우리가 설계한 4일 공정의 핵심 원리는 다음과 같습니다.

• 실리콘 접착부 제거 및 청소 — 지붕판넬의 이음부 실리콘을 제거하고 깨끗하게 청소를 완료
• AnQ U바를 부착 — 넓은 지붕의 특징, 하단부 범람과 음압에 의한 빗물 흡수를 방지하기 위한 U바를 설치함
• 용마루 착고를 제작 설치함 — 용마루 착고를 현장 제작 설치하여 오랜 세월이 지나도 크레샵의 탈락에 의한 누수가 발생하지 않도록 함
• 실리콘 도포 — 지붕판 이음부와 AnQ U바 설치부, 그리고 용마루 착고부분에 실리콘을 도포함. 단, 실리콘은 큰 역할을 하지 않는 구조로 U바와 착고 자체만으로 방수가 되도록 하는것이 관건임.

공법 선택 자체는 단순합니다. 누수 지점 20여곳·설치 6년차라는 상태에서 전면 교체, 혹은 실리콘 도포 만으론 잡을 수 없는 지붕 누수를 완벽하게 방지함. 태풍에 의한 강한 음압이 발생 해도 빗물이 새지 않는 특징을 가진 지붕이 됨

AnQ U바의 수명 관리 — 8~10년 주기 점검 포인트

U바 설치부분은 “한 번 하면 끝”이라지만 지붕 바닥부분은 주기적 점검·부분 재도포로 수명을 연장 해야합니다. 이는 기존 지붕재가 오래되면 항상 물이 닿는 바닥부분의 노후화가 되기 때문에 이부분은 지속적인 점검 및 관리가 필요 합니다.

• 1. — 표면 퇴색·먼지 고착 점검 — U바는 새로 설치 한것이기 때문에 긴 수명이 유지 되지만 노후한 원래 지붕의 탑 코팅이 퇴색되기 시작하는 시점. 혹은 녹이 올라오는 시점이 되면 부분 보수로 지붕의 수명이 연장 가능
• 2. — 지붕 출입 자제 — 지붕에 자주 올라다니면 신발에 묻어있는 모래 등으로 인해 지붕 표면이 손상될 수 있음
• 3. — 물받이 청소 — 물받이에 찌쩌기가 쌓이게 되면 물받이의 손상, 혹은 홈통 막힘이 발생 할 수있으니 매년 점검 및 청수가 필요함

시공 후 포인트

• 누수걱정 제로 — 공사 완료 후 단 한차례도 누수가 발생하지 않았다.
• 점검비용 감소 — 매년 하절기만 되면 지붕 누수문제로 점검과 보수를 반복하였으나 지붕 보수공사 후에는 한번도 새지 않음, 고객 확인
• 지붕 바닥 수명연장 — 하절기 지붕 점검을 위해 자주 올라다니게 되면 지붕 바닥에 작은 기스가 많이 발생 하나 지붕 누수가 없게 된 후 지붕 출입이 없으므로 지붕 표면 손상이 없어지게 됨

비슷한 공사를 고민 중이시라면

공장·창고.상가 등 지붕의 누수 해결은 확실한 결과로 만족시켜야 합니다. 전면 철거·교체만이 정답이 아니라, 누수 상태·잔여 수명·예산·가동 제약을 함께 보고 공법을 설계해야 합니다. AnQ U바공법은 비용과 수명, 방수효과등에서 가장 현실적인 선택지 중 하나입니다.

서울·경기·인천 수도권 전 지역 공장·창고 옥상 누수 진단·견적은 무료로 방문드립니다. 가동 제약 조건을 함께 알려주시면 공정 분할·야간 작업까지 설계해 드립니다.