서울 중구 저층 상가 징크형 칼라강판 공사 사례

서울 중구 도심 골목의 저층 상가 건물 지붕 리뉴얼 사례입니다. 누수가 반복되던 기존 지붕 위에 차콜색 징크형 칼라강판으로 전면 재시공한 프로젝트입니다. 도심 밀집지역 특성상 자재 반입과 보행자 통행량, 그리고 차량혼잡 때문에 공휴일 작업이 핵심이었습니다. 공사 기간 1일, 면적 약 130㎡, 2019년 6월 시공.

건물과 입지 — 빌딩 사이 저층 상가 옥상

중구 도심 상가 옥상은 공간의 특성상 이런 조건이 겹칩니다.

• 좌우·전후 빌딩 인접 — 현장 3면이 5층 이상 빌딩으로 둘러싸인 통로형 옥상
• 도심 통행량 — 1,2층 상가 영업시간(09시~19시) 내 자재 반입·폐기물 반출 제한
• 기존 지붕의 누수 — 기존 지붕이 오래된 함석지붕이라 노후된 부분의 반복 누수
• 1층상가 덕트 — 공사 전 위치 기록·임시 이설 필요

돌출이음(스탠딩심)이 누수에 강한 이유

상가 건물주의 1순위 요구는 단순했습니다. “더 이상 누수가 나지 않게 해달라.” 이 조건이 그대로 공법을 결정했습니다.

징크형 칼라강판은 물빠짐이 빠르고 구조가 간단하여 넓은 면적, 낮은 경사에도 잘 맞는 지붕재입니다. 문제는 지붕재 부착을 위해 기존 지붕위에 새로 짜는 지붕 목 구조물이 튼튼하고 정확한 형태를 갖추어야 된다는 것입니다. 2중지붕이 되기 때문에 기존 지붕과 모양과 형태를 잘 맞추어 제작을 해야 지붕이 아름답고 하자 발생을 하지 않습니다.

우진각 지붕 구조는 가장 보편적인 지붕이며 하자발생율이 거의 없는 지붕에 속합니다.

• 4면 경사지붕 — 경사 지붕이야말로 가장 이상적인 지붕 형태입니다. 자연스럽게 배수가 되는 구조.
• 4면 물받이 및 홈통 — 4면 지붕 끝에 물받이를 설치하여 건물을 보호하고 통행자와 거주자의 불편을 없게 합니다.
• 낮은 각산용마루 — 용마루의 높이가 낮아 보기에 예쁘고 풍 저항에 따른 누수발생을 없이 합니다.
• 징크형지붕의 심플함 — 징크형 지붕은 기와형 지붕과 달리 어떤 건축물에도 잘 어울리는 지붕재입니다.

차콜색 징크형 지붕은 외관이 아름답게 보입니다.

도심 상가 공사의 로지스틱스 — 영업을 보호하는 휴일 공사

도심 저층 상가 지붕 공사는 기술보다 로지스틱스가 먼저 풀려야 할 문제입니다. 이 현장은 휴일 공사를 함으로서 다음과 같은 불편을 해소 하였습니다.

• 주차장 확보 — 휴일 도심은 차량이 적어 주차장에 여유가 있어 화물차량의 주차가 가틍합니다.
• 보행자 통제 용이 — 휴일은 도심의 보행자 통행이 현저하게 줄어들어 현장 아래쪽에 보행자의 접근을 통제하기가 쉽습니다.
• 교통량 감소 — 주변 상가가 대부분 문을 닫아 차량통행 역시 거의 없읍니다. 때문에 공사현장 아래쪽을 다니는 차량 때문에 불편을 겪을일이 없읍니다.
• 자재 하역 및 고소작업차 배치 쉬움 — 보행자와 차량통행이 없어 현장 옆에 세워두는 고소작업차가 움직일 일이 없게 됩니다.

시공 과정 — 공정 상세

1 — 설비 이설 + 기존 지붕 정리

• 덕트를 일시 해체 함
• 기존 지붕에 새로운 목재 지붕틀 완성
• 하이다 설치
• 물받이 설치

2 — 징크형 칼라강판 시공

• 완성된 지붕형 목구조에 징크형 칼라강판을 부착함
• 덕트를 재설치 함

3 — 용마루 및 홈통 재설치

• 용마루를 설치함
• 선홈통 설치

시공 후 포인트

• 누수 재발 없음 — 시공 2주 뒤 집중호우(6월 말) 무사 통과, 고객 전언
• 이음부 유지보수 부담 감소 — 실링 의존형이 아니라 주기적 재도포 불필요
• 도심 미관 조화 — 회색 빌딩 환경과 실버 그레이 톤이 이질감 없음
• 영업 중단 최소화 — 휴일에 시공하면 영업 영향 없음

비슷한 공사를 고민 중이시라면

도심 저층 상가 옥상 공사는 기술보다 로지스틱스가 더 까다롭습니다. 자재 반입 경로, 작업 소음 시간대 제한, 주변 입주자 민원 대응을 미리 설계해야 합니다. 누수 자체가 반복되는 상태라면 실링 의존형보다 기계식 접합(돌출이음)이 장기적으로 유리합니다.

서울·경기·인천 수도권 전 지역 상업용 건물 옥상 누수·지붕 공사 견적은 무료로 진행합니다. 도심 야간 작업·분할 공정 협의도 가능하니 편하게 연락 주세요.